ホームランディックが「土地」に強い理由は、独自のルート・独自開発・ノウハウです。
「建てたい家にあう土地を探せる」点です。例えば不動産屋さんで土地探しを依頼しても、どんな家を建てるための土地なのかを考慮して探してくれるわけではありません。一方で家づくりを一緒に考えた工務店なら、お客様がどんな家で暮らしをされたいか、しっかりとイメージできていますから、それに合う土地が探せます。
設計士の視点で土地を見ると「変わった形の土地だけど、お客様の望まれていた間取りにピッタリ合う」や「傾斜地だけど、ご希望の眺望をリビングから楽しんでいただける」など、ちょっとした土地の欠点も、メリットに変えることができますし、そうした土地なら比較的安い価格で購入できることもあります。
しかし、大前提として、土地と建物の契約は別であることに要注意です。
土地を購入して家を建てる場合、土地の契約と建物の契約は別々です。
そのため、手続きが煩雑になったり、総費用が把握しづらくなったりします。
土地探しから始める場合、地域の不動産会社に依頼することが一般的ですが、その場合、建築の知識を併せ持ったところか、建築会社と密接に連携しているところに依頼しましょう。
土地の契約と建物の契約は別であるということは、建物より先に土地代金の費用負担（土地決済といいます）が必要になるので、家づくりの全体像を把握しておかなければいけません。
あとで「予算が足りない」なんてことにならないように、土地、建物、外構工事、屋外設備、諸費用などはもちろんのこと、借入費用、仲介手数料、登記費用、さらに引っ越し費用や家具、買い替えが必要な家電のことなども含めた総予算で検討しましょう。
こうした理由から、土地探しをするなら、家を建てる工務店と一緒にするのがおすすめです。
ホームランディックは、土地をお探しして注文住宅を建築することをとても得意としています。
UR都市再生機構で厳選した優良な土地だけをまとめて仕入れて街並みから開発したり、手に入りづらい市街化調整区域（※）や地主さんから独自ルートで直接購入したりするなど、希少価値の高い土地を多数保有しております。
※市街化調整区域は本来、建物が建てられませんが、10年特例などの申請で建築許可を受けることにより、広くて日当たりが良い土地が比較的安値で入手できます。
本当に良い土地、みんながほしがる土地は限られています。単に土地を仕入れるのではなく、安くて、ポテンシャルのある場所をリサーチして、自社で宅地を開発します。
ただ、その分開発費がかかり、売れ残りなどのリスクはありますが、「家を建てたい方が妥協せずに本当に自分たちが満足する家づくりをしていただきたい」という思いから、今日も土地開発のプロが愛知近辺をリサーチしております。
土地探しは、地域選びから、立地環境・地価の相場・価格の判断・取得への交渉など、様々な知識とノウハウが必要です。そして、いざ始めても、望んでいる場所に望んでいるような土地はなかなか見つかりません。
土地探しは家づくりと違った難しさがあり、予想以上に困難なことです。ホームランディックでは地元愛知のネットワークと長年培ってきた経験により、見過ごされてはいるが、もっと評価されても良い土地などを探し出すことができるのです。
土地探しから家づくりをする方も、ホームランディックにお任せください。
グループ会社のイキミ不動産は小牧で創業51年。小牧市内でも有数の不動産会社です。土地のプロと建築のプロの会社なので、土地を買う前に建築の相談が可能です。
「購入後にお金がかかる土地の判定」や「季節による日当たり測定」など、プロ建築のだけではわからないことも含め土地購入をサポートできます。
また、地主さんとの関係性が良いからこそ土地の価格交渉もお客さまの代わりに行いますので、土地探しからの家づくりも安心して進めていただけます。
