【プロが断言】気に入った土地が見つからない「7割の法則」とは？

Q. 気に入った土地がどうしても見つかりません。

気に入った土地が、何か月も探しているのに見つかりません。どうすればいいでしょうか？

結論：100点の土地探しが、迷宮への入り口です

プロの視点

土地探しは100点満点を目指さない。希望条件の7割が合えば『買い』と判断するのが成功のコツです。

多くの方が「完璧な土地」を求めて探し続けた結果、かえって決断できなくなってしまうケースは少なくありません。しかし、不動産業界では「希望条件の7割が満たされていれば、その土地は“買い”」というのが定説です。

建物は設計次第でご家族の希望を叶えることができますが、土地はその場所にしかない唯一無二の存在。同じものは二つとありません。だからこそ、100点満点を待ち続けるのではなく、「7割の満足」で決断する勇気が大切になるのです。

大切なのは「優先順位」を決めること

では、どうやって7割の土地を見極めるのか。その鍵は「ご家族にとっての優先順位」を明確にすることです。

土地探しの優先順位チェックリスト

• 通勤・通学の利便性
• 周辺環境（スーパー、公園など）
• 日当たり・方角
• 土地の広さと形
• 予算

すべてを満たすことは難しくても、「これだけは絶対に譲れない」という条件と、「ここは少し妥協できる」という条件を家族で話し合ってみましょう。この軸がしっかりしていれば、情報に惑わされず、自分たちにとっての「良い土地」を判断できるようになります。

最も危険な間違い：土地探しを先に始めてしまうこと

そして、もう一つ非常に重要なポイントがあります。それは「土地探しから始めない」ということです。

「え？」と思われるかもしれませんが、これは土地探しで失敗する方に共通するパターンです。全体の資金計画を立てずに土地探しを先行させると、気に入った土地が見つかっても、建物や諸経費を含めると大幅な予算オーバーに陥ることが頻繁にあります。

正しい順番はこうです。

1. 全体の資金計画を立てる：総予算を確定させます。
2. 建物と諸経費を差し引く：総予算から、おおよその建物代と諸経費を引きます。
3. 残った金額で土地を探す：これが、本当に土地にかけられる予算です。

この手順を踏むことで、予算内で現実的な土地探しが可能になり、理想の家づくりがスムーズに進みます。